Questăo 18) A escolha do terreno é o primeiro passo para a realização de um bom projeto. Embora pareça simples, essa etapa demanda uma análise criteriosa da documentação, localização e topografia do lote. Assinale as alternativas verdadeiras com a letra V e as falsas com a letra F.
a) Na escolha do terreno o cliente deve exigir documentaçöes cartorárias que comprovem a regularidade do imóvel e de seu respectivo vendedor.
b) A prefeitura ou os órgäos fiscalizadores como o CREA e o CAU năo possuem competéncia para barrar uma obra caso o alvará de construção e anotaçöes de responsabilidade näo atendam às normas.
c) Quanto a analise da localização do terreno/lote é fundamental verificar o acesso a infraestrutura de saneamento básico.
d) Na escolha do terreno/lote é importante analisar as condiçöes de insolação, ventilação e ruído urbano.
e) A analise topográfica do terreno năo é fundamental, especialmente se o terreno/lote for destinado a construção de uma casa térrea.

Passo 1

O enunciado pede para classificar como verdadeiras (V) ou falsas (F) cinco afirmações sobre os critérios de escolha de um terreno, tais como documentação cartorária, competência de órgãos fiscalizadores, infraestrutura de saneamento, condições de insolação e topografia. O conteúdo envolve noções de regularidade documental, atribuições de prefeitura/CREA/CAU, infraestrutura urbana e análise ambiental e topográfica do lote.

Passo 2

Análise do item (a): “Na escolha do terreno o cliente deve exigir documentações cartorárias que comprovem a regularidade do imóvel e de seu respectivo vendedor.”
É prática obrigatória conferir escritura, matrícula, certidões negativas e procurações para garantir a titularidade e a segurança jurídica da transação. Logo, (a) é verdadeira.

Passo 3

Análise do item (b): “A prefeitura ou os órgãos fiscalizadores como o CREA e o CAU não possuem competência para barrar uma obra caso o alvará de construção e anotações de responsabilidade não atendam às normas.”
Na verdade, esses órgãos têm justamente a atribuição de exigir o alvará e as Anotações de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) e de embargar obras irregulares. Logo, (b) é falsa.

Passo 4

Análise do item (c): “Quanto à análise da localização do terreno/lote é fundamental verificar o acesso a infraestrutura de saneamento básico.”
A disponibilidade de água, esgoto, energia e drenagem é critério essencial para viabilidade e valorização do imóvel. Portanto, (c) é verdadeira.

Passo 5

Análise do item (d): “Na escolha do terreno/lote é importante analisar as condições de insolação, ventilação e ruído urbano.”
Esses fatores influenciam conforto térmico, eficiência energética e qualidade de vida. Logo, (d) é verdadeira.

Passo 6

Análise do item (e): “A análise topográfica do terreno não é fundamental, especialmente se o terreno/lote for destinado a construção de uma casa térrea.”
Mesmo para casas térreas, declividade, drenagem e pontos altos/baixos interferem em projetos de fundação, terraços e custo de terraplenagem. Portanto, (e) é falsa.

Resposta

a) V
b) F
c) V
d) V
e) F

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